PRAHA, 27.7. 2018 – Bydlení ve třech největších městech v zemi zdražilo během posledních let o desítky procent. Vedle bytů a domů v Praze, Brně a Ostravě zdražují také pozemky v jejich těsné blízkosti. V lokalitách, kde v uplynulých letech vznikala takzvaná satelitní městečka. Rozšiřuje se proto oblast, odkud jsou lidé ochotni do měst pravidelně dojíždět.
Na okrajích Prahy, Brna i Ostravy nestačí nabídka volných stavebních pozemků uspokojovat poptávku, což vede k růstu jejich cen. „Na hranicích metropole vzrostly jen za poslední rok ceny parcel vhodných k výstavbě rodinných domů až o 20 procent,“říká k tomu Jan Martina, oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M Reality.
Pro ilustraci uvádí příklad zasíťovaného pozemku o velikosti 1 000 metrů čtverečních v Praze–Křeslicích, vhodného k okamžité výstavbě, který je aktuálně v nabídce za částku zhruba 7 000 korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst přibližně o 1 500 korun na jeden čtvereční metr.
„Aby ušetřili, volí stále více klientů vzdálenější okraj Prahy. Podíváme-li se třeba na východ, tak roste zájem o stavební pozemky v obcích lemujících dálnici D1, a to od oblasti za Říčanami až někam k městu Sázava. Dojezdová vzdálenost, kterou jsou lidé ochotni akceptovat, se v poslední době značně zvětšuje, “pokračuje Martina.
Také na okraji Brna a v jeho blízkém okolí vzrostly ceny stavebních pozemků, a to o 10 až 15 procent za posledních dvanáct měsíců. „Trh s pozemky na území Brna kopíruje celkový vývoj prodeje nemovitostí. Navíc je výrazně nepříznivě ovlivněn dosud neschváleným novým územním plánem,“říká Jarmila Odehnalová, oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M Reality. Přímo ve městě je podle ní téměř nemožné získat pozemek, a když už ano, tak si klienti připlatí. „Z poslední doby můžu uvést příklad prodeje pozemku o velikosti 380 metrů čtverečních ve čtvrti Sadová za cenu téměř 12 500 korun za metr čtvereční. O dva roky dříve jsme srovnatelný pozemek prodali za devět tisíc korun za čtvereční metr,“popisuje Odehnalová.
Této situace dle jejích slov využívají obce v okolí Brna, jako jsou Syrovice, Přízřenice nebo Pohořelice, které přizpůsobily své územní plány, výstavbu povolily a nyní v nich vznikají další satelitní lokace.
Situaci ve třetím největším městě v zemi popisuje Jakub Čepica, vedoucí na pobočce Ostrava–Poruba společnosti M&M Reality. „Ceny pozemků v okolí Ostravy meziročně vzrostly zhruba o 15 procent. K žádaným okrajovým lokalitám patří například hranice Poruby či Slezské Ostravy. Celková poptávka po stavebních parcelách v Ostravě je stejně jako v Praze a Brně větší, než je jejich aktuální nabídka,“ konstatuje.
Nedávno prodávala Čepicova pobočka například zasíťovaný pozemek v obci Vřesina ležící na západ od Ostravy, a to za 2 100 korun za metr čtvereční. V roce 2016 by podle něho ten samý stál zhruba 1 800 korun za metr čtvereční.
„V Praze a okolí a v dalších velkých aglomeracích očekáváme i v nadcházejících měsících pozvolný nárůst cen lukrativních stavebních pozemků, případně jejich stagnaci, na pokles to zatím nevypadá. Otázkou je, co se bude dít v méně žádaných lokalitách. Zda už bude poptávka klientů ovlivněna například doporučeními České národní banky k úrokovým sazbám hypotečních úvěrů,“dodává Jan Martina.
Kontakt pro novináře: Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: [email protected]
Prodat byt, dům nebo pozemek za co nejvyšší cenu neznamená jen vystavit inzerát a čekat, kdo se ozve. V praxi rozhoduje mnohem víc věcí. Důležitá je správně nastavená cena, dobrá prezentace, kvalitní příprava nemovitosti i to, jak se zvládne komunikace se zájemci a samotné vyjednávání.
Mnoho prodávajících udělá chybu hned na začátku. Buď nastaví cenu příliš vysoko, nebo naopak zbytečně nízko. Jiní podcení přípravu bytu či domu a spoléhají na to, že si kupující „domyslí potenciál“. Jenže realitní trh funguje jinak. První dojem, důvěra a správné vedení prodeje mají na výslednou cenu větší vliv, než si většina lidí myslí.
Pokud chcete svou nemovitost prodat za maximum, je potřeba dívat se na celý proces jako na promyšlenou strategii. A právě tady často sehrává důležitou roli zkušený realitní specialista, který zná místní trh, umí nemovitost správně představit a pomůže vám nenechat na stole zbytečné peníze.
Cena nemovitosti není jen číslo, které si majitel přeje vidět v inzerátu. Ve skutečnosti ji ovlivňuje celá řada faktorů a některé z nich bývají pro prodávající překvapivé. Mnoho lidí si myslí, že rozhoduje hlavně velikost bytu nebo domu a lokalita. To je samozřejmě důležité, ale zdaleka ne jediné.
V praxi se často ukazuje, že dvě velmi podobné nemovitosti ve stejné části města se mohou prodávat za odlišnou cenu. Rozdíl může dělat technický stav, dispozice, patro, světelnost, stav domu, právní připravenost i způsob, jakým je nemovitost uvedena na trh. Právě proto je dobré dívat se na cenu nemovitosti komplexně a nespoléhat jen na orientační srovnání s nabídkami na internetu.
Pokud chcete nemovitost prodávat nebo si jen udělat přesnější představu o její hodnotě, vyplatí se vědět, co skutečně hraje roli. A právě v tom může být zkušený realitní specialista velkou pomocí. Nehodnotí totiž jen základní parametry, ale i širší souvislosti, které mají na výslednou cenu zásadní vliv.
Když se dnes lidé baví o bydlení, často zazní otázka, jestli ceny bytů konečně klesnou, nebo naopak znovu porostou. Jenže pro většinu domácností je důležitější něco jiného: jestli si bydlení vůbec mohou dovolit. Právě dostupnost bydlení se v posledních letech stala klíčovým tématem a ukazuje se, že v Česku dnes neexistuje jeden „realitní trh“, ale hned několik velmi odlišných regionálních realit.
