Stará garáž jako investiční příležitost. Ceny rostou i víc než u bytů
31.05.2021
Investiční nemovitostí už nejsou jen byty a domy, ale také garáže. Jejich ceny v řádu stovek tisíc korun představují možnost, jak uložit volné peníze a získat navíc drobný příjem z pronájmu. V některých pražských lokalitách dokonce ceny garáží rostou ještě rychleji než samotného bydlení.
Garáž v panelovém domě nedaleko stanice metra Skalka. Cena 990 tisíc korun. „V místě jsou placené parkovací zóny, tudíž lze garáž využít pro parkování svého vozu nebo jako investici k dlouhodobému pronájmu,“ zní inzerát na realitním portálu. Zhruba za poloviční cenu se běžně nabízejí staré řadové garáže v původním stavu. V atraktivních rezidenčních lokalitách s nedostatkem parkovacích míst, jako jsou Vinohrady či Dejvice, vyjde garáž i na dva až tři miliony korun.
„Na pražském trhu je nedostatek garáží či parkovacích stání velmi výrazný. Jako příklad vezměme takové ty typické kóje z doby minulého režimu v oblasti kolem Budějovické v Praze 4. Před čtyřmi lety se garáž prodávala za cenu okolo 250 tisíc korun, loni za dvojnásobek a nyní běžně i za 700 tisíc korun,“ popisuje oblastní manažer M&M Reality Jan Martina.
Garáže na úvěr
Podobně jako u bytů a rodinných domů se někdy díky vysoké poptávce zdražuje ještě v průběhu transakce. „Před pár dny jsme zprostředkovali prodej garáže ve Strašnicích s nabídkovou cenou 680 tisíc korun. Během 24 hodin se ozvalo osm zájemců. Majitel si proto přál cenu navýšit a garáž se nakonec prodala za 730 tisíc korun. Kupující si garáž pořídil jako investiční nemovitost,“ doplňuje Martina. V nových developerských projektech mají podzemní parkovací stání běžně cenovku kolem půl milionu korun. Aktuálně je například v nabídce za 750 tisíc halové stání v podzemní garáži karlínské novostavby.
Ceny bytů jsou rekordně vysoko:
Se stoupajícími cenami nemovitostí pro automobily se objevují také žádosti o jejich úvěrové financování. „Zatím je to spíš okrajová záležitost, ale už se s takovými požadavky setkáváme,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské firmy Golem Finance. Klasickou hypotéku lze sice získat jen na bydlení, ale při dnešních nízkých úrokových sazbách je řešením i neúčelový typ úvěru. „Pokud jde o samostatně stojící garáž, tak se dá financovat například americkou hypotékou, která je sice o něco dražší, ale dnes stále velmi dostupná,“ dodává Ostatek.
Atraktivní parcely
Pozemky, na nichž staré převážně sídlištní garáže stojí, jsou zároveň v hledáčku rezidenčních developerů. Což jejich hodnotu na trhu ještě tlačí vzhůru. Na prodej je teď například pozemek o 477 metrech čtverečních v Dejvicích, na němž stojí 12 chátrajících řadových garáží. Nabídková cena činí 12,9 milionu korun.
„Vzhledem k tomu, jaký je v Praze nedostatek pozemků vhodných pro bytovou výstavbu, by bylo velice vhodné, aby město podobné pozemky s chátrajícími garážemi proměnilo v územním plánu na bytovou výstavbu,“ míní developer Evžen Korec, majitel firmy Ekospol. „Nejen že by zmizela zanedbaná místa hyzdící tvář Prahy, ale také by se o něco zlepšila nyní kritická situace na realitním trhu,“ dodává.
Prodat byt, dům nebo pozemek za co nejvyšší cenu neznamená jen vystavit inzerát a čekat, kdo se ozve. V praxi rozhoduje mnohem víc věcí. Důležitá je správně nastavená cena, dobrá prezentace, kvalitní příprava nemovitosti i to, jak se zvládne komunikace se zájemci a samotné vyjednávání.
Mnoho prodávajících udělá chybu hned na začátku. Buď nastaví cenu příliš vysoko, nebo naopak zbytečně nízko. Jiní podcení přípravu bytu či domu a spoléhají na to, že si kupující „domyslí potenciál“. Jenže realitní trh funguje jinak. První dojem, důvěra a správné vedení prodeje mají na výslednou cenu větší vliv, než si většina lidí myslí.
Pokud chcete svou nemovitost prodat za maximum, je potřeba dívat se na celý proces jako na promyšlenou strategii. A právě tady často sehrává důležitou roli zkušený realitní specialista, který zná místní trh, umí nemovitost správně představit a pomůže vám nenechat na stole zbytečné peníze.
Cena nemovitosti není jen číslo, které si majitel přeje vidět v inzerátu. Ve skutečnosti ji ovlivňuje celá řada faktorů a některé z nich bývají pro prodávající překvapivé. Mnoho lidí si myslí, že rozhoduje hlavně velikost bytu nebo domu a lokalita. To je samozřejmě důležité, ale zdaleka ne jediné.
V praxi se často ukazuje, že dvě velmi podobné nemovitosti ve stejné části města se mohou prodávat za odlišnou cenu. Rozdíl může dělat technický stav, dispozice, patro, světelnost, stav domu, právní připravenost i způsob, jakým je nemovitost uvedena na trh. Právě proto je dobré dívat se na cenu nemovitosti komplexně a nespoléhat jen na orientační srovnání s nabídkami na internetu.
Pokud chcete nemovitost prodávat nebo si jen udělat přesnější představu o její hodnotě, vyplatí se vědět, co skutečně hraje roli. A právě v tom může být zkušený realitní specialista velkou pomocí. Nehodnotí totiž jen základní parametry, ale i širší souvislosti, které mají na výslednou cenu zásadní vliv.
Když se dnes lidé baví o bydlení, často zazní otázka, jestli ceny bytů konečně klesnou, nebo naopak znovu porostou. Jenže pro většinu domácností je důležitější něco jiného: jestli si bydlení vůbec mohou dovolit. Právě dostupnost bydlení se v posledních letech stala klíčovým tématem a ukazuje se, že v Česku dnes neexistuje jeden „realitní trh“, ale hned několik velmi odlišných regionálních realit.
