subHeader

Trvalé bydliště

Tazatel:
24.09.2014
Dotaz:

Dobrý den, má matka vlastnila družstevní byt, byla jedinou členkou a společně s ní v bytě a byl ve smlouvě můj čtyřletý syn, který tu má trv. pobyt od narození, protože ho měla na nějakou dobu ve své péči, já byla pracovně v cizině. Před necelým rokem jsem se vrátila a bydlela společně s nimi, ale dá se říct načerno, trv. pobyt zde nemám, mám na městském úřadě a nikde není vedeno, že tu bydlím, snad jen do svých 18-ti let než jsem se odstěhovala a matka mě z bytu odhlásila, to bylo před 8 lety. Jde o to, že matka zemřela, takže ve smlouvě je teď jen můj čtyřletý syn, který už je teď pravomocně asi tři měsíce v mé péči. Mám na vás dva dotazy, mám úmrtní list jeden den a chci se zeptat co se stane když informuji družstvo, že matka zemřela a s ní žil můj syn v domácnosti a já jsem teď zase jeho jeho zákonný zástupce, jiné bydlení ani finance nejsou a já tam samozřejmě jakoby papírově vůbec nebydlím, i když matka uvažovala, že mě přihlásí, ale to už se nestalo. Je alespoň malá šance aby mě tu družstvo se synem samozřejmě s pravidelnou úhradou nájmu nechá bydlet alespoň po dobu než proběhne dědické řízení nebo budu muset se synem byt ihned opustit? A druhá otázka, jsme tři dědicové, předběžně jsme se dohodli, že sourozenci nic chtít nebudou, jediným majetkem mé matky je tento družstevní byt, který má odhadní hodnotu 220 000,- ,měla nějaké půjčky, ještě nevím kolik, ale počítám také kolem 200 000,- když dědictví přijmu jaká je možnost byt prodat co nejrychleji nebo je nějaká možnost jak z této situace ven, když se vzdáme půjdeme dá se říct na ulici ze dne na den. Když přijmu beru odpovědnost za dluhy, ale snad prodejem bytu aspoň nějaký finanční obnos po splacení dluhu zbyde a já budu mít alespoň na kauci a pronájem bytu, bohužel naše finanční situace je taková a nemám se na koho s pomocí obrátit. Chci se zeptat, jde nějak předběžně zajistit prodej bytu ,bojím se, že dlouho byt neprodám a když delší dobu nebudu hradit mámy dluhy, které na mě přišli tak nakonec o tento byt přijdu a budeme na tom ještě hůř. Zatím jsem ještě nebyla ani notářem kontaktovaná, ale některé pohledávky,které matka měla jsem obvolala a oznámila to ať samozřejmě vědí, že matka už nežije a nedošlo by k velké prodlevě splácení a zazvonili tu exekutoři. Jsem v zoufalé situaci a jako jediné východisko bych viděla prodej tohoto bytu, takže bych dědictví přijmula, ale jestli je možné nějakým způsobem ošetřit nebo vyplatit část za nemovitost abych se opravdu třeba po půl roce, kdy se nebude dařit byt prodat a já nebudu mít na pohledávky neocitla s malým na ulici. Taky jsem se tedy chtěla zeptat jestli myslíte,že teď než dědictví proběhne budu muset opustit byt i když tam žije od narození a má trv. pobyt můj syn, já jsem jeho zákonný zástupce, ale papírově s bytem nemám nic společného a družstvo to neví a s dítětem nemám kam jít? Co tedy bude s bytem než se vše ukončí, nájem samozřejmě bych platila, tedy v případě,že tam budu moci pobývat alespoň prozatím. Omlouvám,se za rozsáhlou otázku, ale jsem opravdu zoufalá a netuším co nás čeká a tak jsem se snažila vše dopodrobna, protože naše situace je trochu složitější. Pokud budu muset opustit byt, tak i se synem, který tam je hlášen, má on nějaký nárok na náhradní bydlení??? Já sice pracuji, ale můj příjem je pohyblivý od 8 500 do 10 000,-, jsem hlášená trv. pobytem na úřadě, jsem samoživitelka žádnou finanční rezervu ani někoho blízkého, který by mi pomohl nemám a na ulici skončit nechci. Budu vděčná za jakoukoliv radu od vás, děkuji. Jde o to,že syn je v mé péči čerstvě, proto jsme s matkou toto neřešili, proto jsem teď opravdu zůstalo úplně bez ničeho, protože to hlavní, kde bydlet mi poskytla za takových podmínek mamča s tím, že časem najdu vlastní bydlení a konečně budu moci nahlásit trvalý pobyt na nějakou adresu a ne jako bezdomovec na úřadě a začnem se synem sami. Bohužel matka opravdu nečekaně zemřela a nic z toho jsme nestihli.

Odpovídá: Odpověď:

 Dobrý den, 

Pokud jde o Váš první dotaz, nejvyšší jistotu budete samozřejmě mít, když se zajdete optat na družstvo a seznámíte se též s jeho stanovami. Z Vašeho dotazu totiž není zřejmé, zda Váš syn v předmětném bytě bydlel jako člen družstva nebo jako osoba blízká a další nájemník. Předpokládám však, že správně bude druhá možnost. Do vyřízení dědického řízení by však měl mít právo v bytě bydlet nadále a Vy, jelikož jste jeho zákonný zástupce, tak rovněž. Pokud jde o druhý dotaz, tak podíl v družstvu je samozřejmě součástí dědictví. Pokud budete jediným dědicem a družstevní podíl budete chtít prodat, je možné již před nabytím dědictví uzavřít např. smlouvu o budoucí smlouvě kupní, kde bude jako podmínka uzavření vlastní kupní smlouvy stanoveno nabytí družstevního podílu Vámi jako dědicem. Pokud však reálně hrozí, že výše dluhů Vaší matky se blíží hodnotě družstevního podílu, je na zvážení, zda dědictví neodmítnout. Je totiž třeba vzít v úvahu i náklady spojené s pohřbem, které jako dědic musíte hradit.

Naposledy upraveno: 20.02.2019

Další dotazy z kategorie Prodej nemovitosti

Odhlášení osob při prodeji

16.11.2016

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda-li je při koupi nemovitosti nějakým právním způsobem ostřeno odhlášení se všech osob, které mají na adrese nemovitosti o kterou má kupující zájem trvalý pobyt. Tak,aby se předešlo případným problémům (exekucím), kdy člověk po letech zjistí, že má ve svém bytě hlášený trvalý pobyt cizích osob. Děkuji.

Výhradní smlouva

19.09.2016

Dobrý den, chci se zeptat, jsme 2 majitelé nemovitosti a bratr uzavřel výhradní smlouvu na prodej. Já jsem o tomto vůbec nevěděla a nemovitost bych raději chtěla prodat bez RK. Je smlouva platná,i když jsem ji nepodepsala a nevěděla o ní? Děkuji za odpověď. Zatím neuvádím jméno Vašeho makléře, budu to řešit až dle situace.

Prodej nemovitosti

26.11.2015

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně prodeje nemovitosti. Prodávám zahradu, mám i kupce,ale nevím, jaké náležitosti a úkony jsou k tomu potřeba. Chci se zeptat, jestli byste mi v tomto nebyli nápomocni, zda vyřizujete i advokátské služby, sepisujete smlouvy o prodeji, převody na katastru a ostatní, co je potřeba.také mě zajímá cena za vaše služby. Moc děkuji za odpověď.

Dluh na nemovitosti

16.04.2015

Dobry den, chtel jsem se zeptat.V roce 2007 jsem od vasi realitní kanceláře koupil s manzelkou byt, rozvedli jsme se a rozhodli jsme se byt prodat, problem je v tom ze předchozí majitel měl na byt také hypotéku, má banka tuto dluznou castku zaplatila coz mam potvrzene i ve smlouvach, bohuzel jsme zjistili ze ten zaplaceny dluh původního majitele je stale veden na katastrálním urade a ja to nechat smazat nemuzu protoze by mi musel puvodni majitel dat potvrzeni od jeho banky o uhrade dluhu(bývaly majitel na me žádosti nereaguje). Muze mi pomoci vase realitni kancelar kdyz jsem vasi realitni kancelari vlastne zaplatil za služby spojene s koupi bytu? Nedalo by se u vas treba dohledat ono potvrzeni o uhrade dluhu?

Nenašli jste, co hledáte?

Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.

Prodejte svou nemovitost

Každou hodinu
prodáme 8 nemovitostí
Máme více než 100 000 poptávek po bydlení
Masivní inzerce v celé ČR

Poslat nabídku na E-mail

Formulář byl úspěšně odeslán.