Dotaz:
Dobrý den, obracím se na vás se žádostí o radu. Minulý týden jsme s realitní kanceláří podepsali rezervační smlouvu na pronájem bytu, byla podepsána po prohlídce bytu, kde byla i paní majitelka. Až druhý den po podpisu rezervační smlouvy nám na e-mail paní makléřka zaslala nájemní smlouvu.V té bylo ale ustanovení, že se paní majitelka nepřeje, aby nájemce měl v bytě trvalý pobyt. Ten jsme ale ze 2 různých důvodů potřebovali, a předpokládali jsme, že toto nový zákon umožňuje, takže je to automatické. Odmítli jsme proto nájemní smlouvu podepsat, ale realitní kancelář nám odmítá vrátit rezervační poplatek 8.000,- Kč s tím, že odmítnutí bylo z naší strany. Domníváme se, že na vrácení poplatku máme nárok a chceme záležitost předat právní kanceláři. Domníváte se, že je náš nárok oprávněný? Děkuji moc za brzkou odpověď. S pozdravem Jaroslava Kyslíková
Odpovídá:
M&M právní poradna
Odpověď:
Dobrý den paní Kyslíková, dle mého názoru, takový požadavek pronajímatelky o zákazu přihlásit se k trvalému pobytu v pronajímaném bytě je zakázaným ujednáním dle § 2239 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, jelikož je tato povinnost pro nájemce vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. Dle § 10 odst. 2 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel, z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu ani k vlastníkovi nemovitosti. Nevidím proto žádný přiměřený důvod, proč zakázat nájemníkovi přihlášení trvalého pobytu. Kdybych byla na Vašem místě, kontaktovala bych opětovně realitní kancelář a domáhala se nájemní smlouvy bez tohoto ujednání s uvedením důvodů, proč je pro Vás důležité přihlásit se k trvalému pobytu. Žádost o vrácení rezervačního poplatku bych ponechala jako poslední alternativu. Věřím, že se Vám předmětnou nemovitost podaří pronajat.
Naposledy upraveno: 20.02.2019