Prodej nemovitosti

Dobrý den, má matka vlastnila družstevní byt, byla jedinou členkou a společně s ní v bytě a byl ve smlouvě můj čtyřletý syn, který tu má trv. pobyt od narození, protože ho měla na nějakou dobu ve své péči, já byla pracovně v cizině. Před necelým rokem jsem se vrátila a bydlela společně s nimi, ale dá se říct načerno, trv. pobyt zde nemám, mám na městském úřadě a nikde není vedeno, že tu bydlím, snad jen do svých 18-ti let než jsem se odstěhovala a matka mě z bytu odhlásila, to bylo před 8 lety. Jde o to, že matka zemřela, takže ve smlouvě je teď jen můj čtyřletý syn, který už je teď pravomocně asi tři měsíce v mé péči. Mám na vás dva dotazy, mám úmrtní list jeden den a chci se zeptat co se stane když informuji družstvo, že matka zemřela a s ní žil můj syn v domácnosti a já jsem teď zase jeho jeho zákonný zástupce, jiné bydlení ani finance nejsou a já tam samozřejmě jakoby papírově vůbec nebydlím, i když matka uvažovala, že mě přihlásí, ale to už se nestalo. Je alespoň malá šance aby mě tu družstvo se synem samozřejmě s pravidelnou úhradou nájmu nechá bydlet alespoň po dobu než proběhne dědické řízení nebo budu muset se synem byt ihned opustit? A druhá otázka, jsme tři dědicové, předběžně jsme se dohodli, že sourozenci nic chtít nebudou, jediným majetkem mé matky je tento družstevní byt, který má odhadní hodnotu 220 000,- ,měla nějaké půjčky, ještě nevím kolik, ale počítám také kolem 200 000,- když dědictví přijmu jaká je možnost byt prodat co nejrychleji nebo je nějaká možnost jak z této situace ven, když se vzdáme půjdeme dá se říct na ulici ze dne na den. Když přijmu beru odpovědnost za dluhy, ale snad prodejem bytu aspoň nějaký finanční obnos po splacení dluhu zbyde a já budu mít alespoň na kauci a pronájem bytu, bohužel naše finanční situace je taková a nemám se na koho s pomocí obrátit. Chci se zeptat, jde nějak předběžně zajistit prodej bytu ,bojím se, že dlouho byt neprodám a když delší dobu nebudu hradit mámy dluhy, které na mě přišli tak nakonec o tento byt přijdu a budeme na tom ještě hůř. Zatím jsem ještě nebyla ani notářem kontaktovaná, ale některé pohledávky,které matka měla jsem obvolala a oznámila to ať samozřejmě vědí, že matka už nežije a nedošlo by k velké prodlevě splácení a zazvonili tu exekutoři. Jsem v zoufalé situaci a jako jediné východisko bych viděla prodej tohoto bytu, takže bych dědictví přijmula, ale jestli je možné nějakým způsobem ošetřit nebo vyplatit část za nemovitost abych se opravdu třeba po půl roce, kdy se nebude dařit byt prodat a já nebudu mít na pohledávky neocitla s malým na ulici. Taky jsem se tedy chtěla zeptat jestli myslíte,že teď než dědictví proběhne budu muset opustit byt i když tam žije od narození a má trv. pobyt můj syn, já jsem jeho zákonný zástupce, ale papírově s bytem nemám nic společného a družstvo to neví a s dítětem nemám kam jít? Co tedy bude s bytem než se vše ukončí, nájem samozřejmě bych platila, tedy v případě,že tam budu moci pobývat alespoň prozatím. Omlouvám,se za rozsáhlou otázku, ale jsem opravdu zoufalá a netuším co nás čeká a tak jsem se snažila vše dopodrobna, protože naše situace je trochu složitější. Pokud budu muset opustit byt, tak i se synem, který tam je hlášen, má on nějaký nárok na náhradní bydlení??? Já sice pracuji, ale můj příjem je pohyblivý od 8 500 do 10 000,-, jsem hlášená trv. pobytem na úřadě, jsem samoživitelka žádnou finanční rezervu ani někoho blízkého, který by mi pomohl nemám a na ulici skončit nechci. Budu vděčná za jakoukoliv radu od vás, děkuji. Jde o to,že syn je v mé péči čerstvě, proto jsme s matkou toto neřešili, proto jsem teď opravdu zůstalo úplně bez ničeho, protože to hlavní, kde bydlet mi poskytla za takových podmínek mamča s tím, že časem najdu vlastní bydlení a konečně budu moci nahlásit trvalý pobyt na nějakou adresu a ne jako bezdomovec na úřadě a začnem se synem sami. Bohužel matka opravdu nečekaně zemřela a nic z toho jsme nestihli.

Chtěla bych se zeptat, jak je nutné připravit nemovitost před jejím případným nabízením k prodeji. Jedná se o starší zemědělskou usedlost blízko Přerova, ve které už několik let nikdo pravidelně nebydlí. Jsou zde například stará kamna, stará umyvadla, police, několik kusů nábytku a v nebytových prostorech uhlí, zásoby dřeva. Je nutno tyto věci předem vyklidit? Nebo je to vhodné vzhledem k lepší prodejnosti nemovitosti? Děkuji za odpověď od odborníka.

Dobrý den chtěl bych se zeptat jak je to v případě že si přes vaší realitní kancelář podám inzerát a po nějakém čase si najdu kupce sám a budu chtít inzerát stáhnout z vaší nabídky, tak platím nějaké odstupné nebo jak to je? předem děkuji za odpověď. Šašek M.

Dobrý den, maminka získala v roce 1997 v restituci pozemek , který mi v červnu 2011 darovala. Teď bych chtěla pozemek prodat. Vztahuje se na mě 15% daň z příjmu? Děkuji